Защита от исков ДГИ о сносе самостроя
Юристы помогут избежать сноса!

Да, это так. Как правило, все попавшие в списки самостроя (819-ПП) постройки зарегистрированы в Росреестре.

У многих собственников, столкнувшихся с исками ДГИ такое положение вещей вызывает удивление.

Тем не менее такая норма применяется уже достаточно давно, а 16 ноября 2022 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. В самом первом пункте этого обзора говорится следующее:

“Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведён с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ”.

Стоимость услуг зависит от объёма работ и имеющихся у вас на руках документов. Как правило, стоимость состоит из основной части и “гонорара успеха”, который выплачивается по факту получения положительного решения суда.

Да, даже в этом случае возможно легализовать самострой, так как ваш выигрыш дела по иску ДГИ будет означать фактическую легализацию объекта.

Да, это возможно. Пришлите нам имеющиеся у вас документы и копию иска ДГИ для оценки перспектив судебного дела и формирования правовой позиции.

В суде возможно добиться отказа в иске ДГИ о сносе: работая с документами БТИ и с проектной документацией, находя ошибки в иске ДГИ, с помощью обоснования сроков исковой давности и доказывания добросовестности.

Во-первых, самовольная постройка - это постройка, отвечающая признакам недвижимого имущества, установленным в п. 1 ст. 130 ГК РФ (то есть это должна быть капитальная постройка), и возведенная или созданная на земельном участке, не представленном в установленном порядке.

Во-вторых, она возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такой постройки.

И, в-третьих, эта постройка возведена без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленных на дату начала возведения самовольной постройки и действующих на дату выявления этой постройки.

Кроме того, в само понятие “самовольная постройка” могут включаться законные объекты, к которым незаконно добавили пристройку, надстройку, несогласованную мансарду и т.д. Таким образом, незаконная реконструкция может привести к тому, что всё реконструированное здание будет считаться объектом самовольного строительства.

Основная наша специализация - коммерческая недвижимость. Но в отдельных случаях мы можем рассмотреть возможность работы с большими квартирами, к которым присоединили чердак или мансарду.

Возможны два варианта: либо подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку (в этом случае ответчиком становится ДГИ), либо дождаться подачи иска ДГИ о сносе самовольной постройки (в этом случае ответчиком будет собственник).

Заявление об обжаловании предписания ГИН может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня получения предписания (ч. 1 ст. 219 КАС РФ и ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

На обжалование постановления об административной ответственности в суд по КоАП РФ отводится десять дней, так что здесь нужно реагировать оперативно, обращаться к юристам и обжаловать постановление.

Да, возможно. На обжалование постановления об административной ответственности в суд по КоАП РФ отводится десять дней, поэтому нужно реагировать оперативно, обращаться к юристам и обжаловать постановление.

Это возможно либо в судебном, либо во внесудебном порядке. Мы изучим все имеющиеся документы и дадим вам исчерпывающие рекомендации по исключению Объекта из списков самостроя. Мы собираем пакет документов и готовим обращение в адрес Госинспекции по недвижимости либо административное исковое заявление в суд.

Нам потребуются все имеющиеся у вас документы БТИ и Росреестра (планы БТИ, технический паспорт, поэтажный план, экспликация, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы — договоры и акты), а также документы о согласованиях, если таковые проводились.

Кроме того, нам потребуются письма из ГИН и ДГИ, в том числе копия искового заявления ДГИ, если вы его получили.

Легализация самостроя в административном или судебном порядке - единственный способ снять правовые риски с вашей недвижимости. Кроме того, недвижимость, попавшую в списки самостроя (Постановление 819-ПП) нельзя продать, передать в залог или сдать в долгосрочную аренду.

Кроме того, есть риск потерять весь объект недвижимости из-за решения о его сносе, даже если была лишь незаконная реконструкция в виде пристройки или надстройки.

Помните, что лучше начинать легализацию Объекта до получения письма из ГИН или иска ДГИ.