Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы добивается сноса здания в комплексе сооружений на Воронцовской улице в Москве, составляющих штаб-квартиру МТС. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель департамента. В декабре городские чиновники подали соответствующий иск в Арбитражный суд Москвы, указано в картотеке арбитражных дел.
Иск ДГИ и правительства Москвы к МТС поступил в суд 13 декабря 2022 г., предварительное заседание по нему запланировано на начало февраля 2023 г., указано в картотеке. В качестве третьих лиц привлечены комитет государственного строительного надзора Москвы, столичное управление Росреестра и городская инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости.
Претензии к МТС у чиновников возникли после обследования участка земли в Москве по адресу: ул. Воронцовская, вл. 5, стр. 1, сообщил «Ведомостям» представитель ДГИ. Власти считают, что здание стоит там незаконно. Участок является собственностью городских властей, но сейчас сдается в аренду, добавил собеседник. Участок не предоставлялся для строительства, а здание обладает признаками самовольной постройки, говорит представитель ДГИ. Департамент, по его словам, обратился в суд с иском к ПАО «Мобильные телесистемы» «о признании объекта самовольной постройкой и его сносе».
С незаконностью постройки не согласен представитель МТС. Хотя он в комментарии и называет двухэтажное здание, переделанное из жилого дома XIX в., «сарайчиком», один из крупнейших телекомоператоров готов биться за него в суде: «Компания имеет подтверждающие документы на сарайчик и готова отстоять в суде законность его реконструкции и использования».
Обследование участка проводила горинспекция по недвижимости. «Ранее на данной территории располагалась одноэтажная постройка, которая была демонтирована и на ее месте возведен новый объект – двухэтажное строение», – заявил «Ведомостям» представитель инспекции. Он настаивает, что объект построен с нарушениями: власти не выдавали разрешения на постройку нового здания.
Из данных Росреестра следует, что здание имеет площадь всего 874 кв. м и в нынешнем виде было введено в эксплуатацию еще в 1998 г. По данным сервиса «Яндекс.Карты», сейчас здание по этому адресу представляет собой двухэтажное офисное строение. С 1999 г. это здание принадлежит МТС, следует из данных «СПАРК-Интерфакса».
Почему ДГИ подал иск о признании данного объекта самовольной постройкой только сейчас, неизвестно.
По данным «СПАРК-Интерфакса», у МТС в собственности на Воронцовской и соседней с ней Марксистской улице в Москве находится 13 456 кв. м. Два консультанта, работавших с компанией, утверждают, что она занимает офис здесь не менее 10 лет.
Сейчас у МТС около 20 офисов в разных районах Москвы. Общая площадь превышает 100 000 кв. м, знает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Штаб-квартира по-прежнему расположена на Воронцовской улице.
Госинспекция по недвижимости Москвы обладает специальными полномочиями проверять надлежащее использование объектов, принадлежащих городу и предоставленных в аренду, и по итогам проверок предоставляет в ДГИ акты о выявлении допущенных арендаторами нарушений целевого использования объектов, объясняет партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Александр Кадетов. По его словам, для строительства зданий на таких участках арендаторы должны получить специальное разрешение от городских властей.
Проверки проводятся ежеквартально на предмет соответствия законодательным нормам строительства, редевелопмента или владения, добавляет директор отдела продаж и приобретений консалтинговой компании «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. «Когда речь идет о новом строительстве, несоответствий практически не бывает», – отметил он.
Разбирательств по признанию объектов самовольными постройками в Москве и Московской области довольно много, констатирует Кадетов. Если собственникам зданий не удается доказать законность строительства или добиться разрешения на стройку, доказав, что такие объекты безвредны для жизни и здоровья граждан, то здания подлежат сносу за счет средств владельцев, добавил юрист. Но даже если суд и признает здание МТС самостроем, «в этом нет ничего критичного: чаще всего собственникам самостроев дают время на то, чтобы исправить несоответствия» и узаконить здание, отметил Антонов.
Кадастровая стоимость спорного строения на Воронцовской – 172,6 млн руб., говорит Антонов. Он предполагает, что потери от сноса здания могут превысить эту цифру в 1,5 раза. Таким образом, МТС может лишиться не менее 258 млн руб.
«Последние пять лет мы слышим о прецедентах, когда власти Москвы настаивали на сносе старых зданий. Прежде всего речь была о реконструируемых лофтах. Но во всех этих случаях всегда находилось альтернативное сносу решение», – отметила директор по работе с ключевыми клиентами отдела услуг корпоративным клиентам консалтера CORE.XP Екатерина Чичек. Вряд ли здание штаб-квартиры МТС будет снесено, соглашается Антонов. «Это своего рода сигнал собственнику для урегулирования текущих проблем, которые могли возникнуть уже на этапе покупки земельного участка или утверждения проекта строительства», – заключил он.
Дарья Молоткова.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2023/01/13/958869-vlasti-moskvi-trebuyut-snesti-shtab-kvartiri-mts
Для получения подробных консультаций по вопросам легализации самостроя обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам:
