Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) активно подает в суд на владельцев зданий, которые считает самовольными постройками. Это касается как зданий, которые уже зарегистрированы в Росреестре (если, например, площадь увеличили без разрешения), так и тех, которые вообще нигде не оформлены. Причем, неважно, на чьей земле стоит здание – на арендованной у города или на частной.
Но есть и хорошие новости для владельцев недвижимости.
Суды стали чаще вставать на сторону владельцев самовольных построек, опираясь на разъяснения Верховного Суда.
* Если здание уже зарегистрировано: cуды часто отказывают ДГИ в сносе, потому что считают, что ДГИ слишком поздно обратился в суд (пропущен срок исковой давности).
* Если здание стоит на частной земле: cуды иногда решают, что снос здания – это слишком суровое наказание за нарушения, особенно если эти нарушения не сильно вредят городу.
Более того, есть случаи, когда суды признают право собственности на самовольные постройки за частными лицами, даже если эти постройки нигде не зарегистрированы.
Суды стали более внимательно относиться к нарушениям строительных норм. Если экспертиза выявила какие-то нарушения, суд обязательно спросит, насколько они серьезные и можно ли их исправить. Если нарушения устранить, суд может назначить еще одну экспертизу, чтобы это проверить.
Но есть и случаи, когда суд признает право собственности на самовольную постройку за Москвой, как за владельцем земли.
Важно знать, что город может снести некапитальные постройки на городской земле без суда. Некапитальная постройка это сооружение, которое не имеет прочной связи с землей и может быть перемещено без ущерба для его функциональности (например, киоск или павильон).
Что делать, если ваше здание или помещение подпадает под признаки самовольной постройки?
* Попробуйте сослаться на то, что ДГИ пропустил срок обращения в суд.
* Доказывайте, что снос здания / помещения / пристройки – это слишком суровое наказание за ваши нарушения.
* В некоторых случаях можно подать встречный иск, чтобы суд признал ваше право собственности на здание (или подать такой иск заранее, чтобы себя обезопасить). Встречный иск - это иск, который подается ответчиком в уже начатом судебном процессе против истца.
* Если экспертиза выявила нарушения строительных норм, постарайтесь их исправить и потребуйте дополнительную экспертизу.
