По документам на земельном участке, на котором планируется строительство, никаких построек нет. Но на самом деле на земле стоят гаражи, сараи, дачные дома граждан - все они построены неофициально и являются самовольными постройками. Разберемся, как поступить в такой ситуации застройщику.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Самовольной постройкой также признаются объекты, созданные без согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и правил установлены на дату начала создания самовольной постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Обратите внимание!
Не является самовольной постройкой здание, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).
То есть застройщику необходимо найти лиц, которые построили незарегистрированные объекты, и произвести снос сооружений за их счет. Если же время не терпит и застройщик готов сам снести самовольные постройки, данные затраты он понесет за свой счет, так как налоговые инспекторы, скорее всего, признают их экономически необоснованными в соответствии со ст. 252 НК РФ. По этой же причине понесенные расходы на снос самовольной постройки нельзя учитывать в стоимости строительства.
Кроме того, возникнет объект обложения НДФЛ со стоимости сноса каждой постройки для граждан, которые их воздвигли (ст. 209 НК РФ).
Для получения подробных консультаций по вопросам легализации самостроя обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам:
